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从西安新家庙的现状来看,规划如何使二环路核心区成为边缘区

发表时间:2020-06-15 11:59:23  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

对于长期生活在西安的人,一旦涉及到住房,教育等问题,或多或少都被本地某些区域复杂的隶属关系所折磨,尤其是处在行政区与开发区的边界地带,简直就是三不管地带,部门之间踢皮球就是常态。比如长安高新,西咸,浐灞与未央等。

这一系列文章,今天推出第一篇,就以辛家庙为例。

辛家庙现状

辛家庙,地处西安东二环与北二环相接地带,地铁3号线穿过,主城区进入浐灞的门户,连接北辰大道等多条快速路,还有最大的公交枢纽。

区内众多重工业厂区,绿化较好,后来陆续搬迁,按理说地处二环核心,人口,商业底子较好。

虽然距离石家街钢材物流区较近,可是也不至于沦落为边缘地带,没有商业综合体,没有公园,全是新建住宅小区,还有80年代的破旧家属楼,安诚的城改烂摊子(占据黄金位置)等……多块未能成功开发的大幅土地,感觉很可惜。

行政与开发区边界,伪二环的边缘地带

辛家庙的现状很大程度上在于西安错综复杂的开发区与行政区规划。就拿辛家庙来说,就与未央区,大明宫遗址区,浐灞区有关。

辛家庙的有一个很复杂的管辖关系,具体来说,行政上属于未央区辛家庙街道。经济上,东二环-北辰路以东属于浐灞管理;以西属于曲江大明宫管理,基本都不属于二者的核心开发地带。

为什么这么说呢?熟悉西安的人都知道,浐灞的核心区在于世园会片区,浐河灞河沿岸,而曲江大明宫则主要在于大明宫遗址公园周边,受困于区内大量待拆迁的民宅,辛家庙这种边缘地带的老旧城区自然是无暇顾及。比如断头几百米的重光路至今毫无动静……

各方面配套一览

目前区域周边现在没有大型商业综合体,矿山路口有个UPARK小型综合体,有商业,建好了;万科在立交桥旁规划有6万多方商业体(开业最少也得2-3年),桥北边有红星美凯龙、迪卡侬、麦德龙大型专业商场,但立交桥的对南边的辛家庙片区阻隔还是挺严重的。

最近的是大明宫万达。再就是地铁口还有一片空地(刘北村),百亩左右,除了建住宅外,鉴于优越的位置,不出意外后期会规划大型商业,这个可以期待下。

附近学校来说,有东元路学校、浐灞一小,浐灞三小。

最近的公园应该是东边的桃花潭和广运潭,西边的大明宫,目前还看不到有规划公园的可能。所以来说,因为位置好,可以买房居住,但是工作方面就得去高新,从城区东北角到西南角。

周边万科、华远海蓝城等大型社区逐渐成熟,未来区域消费力还是不错的。区域还有一个大盘就是金辉正在开发的江山铭著,万科金域东郡三期商业。

区域有待整体提升

辛家庙作为东北二环口,区域价值和潜力一般,但有一定的价值空间。

石家街至辛家庙段东二环,目前面临最大问题是,众多家属区(原国有大型厂企)、钢材建材厂区等的搬迁改造,涉及的权属问题较多,包括区域内铁路道口等,都是影响该区域发展的限制性因素,需要一定的时间来改善。

责任编辑:房产论坛